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Sélectionner un nouveau locataire est une étape cruciale pour tout propriétaire. La principale inquiétude réside souvent dans la capacité du locataire à payer régulièrement le loyer, car le risque d’impayés peut mettre en péril la rentabilité d’une location. Bien que les cas d’insolvabilité soient rares (environ 2% des locations), il est essentiel de se prémunir contre ce risque.
Dans cet article, Keylodge Property vous partage des conseils pratiques pour vérifier la solvabilité des candidats pour votre location longue durée et s’assurer ainsi de la sécurité financière de votre investissement locatif.
Assurez-vous que les revenus mensuels du candidat sont au moins trois fois supérieurs au montant du loyer. Dans certaines régions, un ratio de 2,5 peut suffire. Ce critère est primordial pour évaluer la capacité de paiement du locataire.
Pour calculer la capacité locative, divisez les revenus annuels nets par 12 puis par 3. Si le taux d’endettement est inférieur à 33%, le candidat a de bonnes chances d’être solvable. Combinez cette méthode avec une analyse des revenus pour une évaluation plus précise.
Outre les revenus, demandez les documents suivants :
Les trois derniers bulletins de salaire ou le dernier avis d’imposition.
Une attestation d’emploi pour les CDD et CDI ou un certificat de location pour vérifier la régularité des paiements.
Il est recommandé de demander des originaux pour éviter les contrefaçons.
Pour valider les informations fournies, n’hésitez pas à contacter l’employeur du candidat, vérifier ses revenus avec son numéro fiscal, et poser des questions pertinentes. Toutefois, respectez la législation anti-discrimination et évitez de demander des documents interdits tels que les relevés de compte bancaire.
Pour une sécurité maximale, envisagez de demander des garants solides, souvent les parents des locataires, ou de souscrire à une assurance « Garantie Loyers Impayés ». Bien que cela implique un coût supplémentaire, c’est une solution efficace pour se protéger contre les impayés.
Publiez votre annonce de location sur des plateformes comme Keylodge Living pour recevoir directement les candidatures et effectuer un premier tri.
En tant que propriétaire, assurer la solvabilité de vos locataires est une étape incontournable pour protéger votre investissement. Pour vous accompagner dans cette démarche, Keylodge Property se positionne comme votre partenaire idéal. Nous offrons une gestion locative complète, allant de la vérification des dossiers à la sélection des locataires, tout en proposant des garanties solides pour sécuriser vos revenus locatifs. Avec notre expertise et nos services, vous pouvez louer votre bien en toute sérénité.
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