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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous envisagez de le mettre en location meublée longue durée ? Cette démarche ne se fait pas à la légère et demande une préparation minutieuse ainsi que la réalisation de plusieurs démarches administratives.
Dans cet article, plongez dans les étapes incontournables à suivre avec Keylodge Living pour louer votre bien immobilier meublé sur le long terme avec succès. Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou un novice dans le domaine de la location immobilière, ces conseils vous seront précieux pour optimiser votre expérience et maximiser le rendement de votre investissement.
Après avoir soigneusement réfléchi à votre projet de location, commencez par évaluer son état général avant de mettre votre propriété en location longue durée. Si vous envisagez de louer un ancien appartement par exemple, il est essentiel de lui redonner un coup de frais. Cela implique de réparer tout ce qui est endommagé et de neutraliser la décoration personnelle pour offrir un espace neutre et attrayant.
Assurez-vous également que tous les équipements de confort réglementaires, tels que l’eau potable, les systèmes d’évacuation, le chauffage et la présence d’un détecteur de fumée, un système de sécurité si votre bien dispose d’une piscine, fonctionnent efficacement pour garantir que le logement soit en bon état.
Effectuez les diagnostics immobiliers nécessaires pour la location longue durée, car vous devrez fournir au futur locataire un dossier de diagnostic technique (DDT). Ces diagnostics comprennent une gamme d’éléments tels que les risques naturels et technologiques, l’exposition au plomb, la performance énergétique, l’installation électrique et de gaz, ainsi que l’état des nuisances. La nécessité de ces diagnostics dépend de certaines caractéristiques de votre bien immobilier, telles que s’il est loué meublé ou vide par exemple.
Pour déterminer le loyer de votre appartement, il est important de prendre en compte divers critères en plus du barème local. Ces critères incluent :
La localisation géographique du bien immobilier,
Sa superficie,
La qualité des meubles et équipements fournis en cas de location meublée,
Des éléments divers tels que le nombre d’étages, ou la présence d’un ascenseur en cas d’appartement
Les détails des charges associées.
Une estimation précise du loyer implique également de trouver un équilibre entre un loyer suffisamment élevé pour rentabiliser votre location meublée longue durée et éviter une vacance locative prolongée.
Pour attirer des locataires potentiels pour votre location meublée longue durée, rédigez une annonce détaillée présentant votre bien immobilier en mettant en avant les éléments suivants :
La superficie du bien et du terrain,
La présence éventuelle d’un jardin ou d’un parking,
Le montant du loyer demandé,
Une photo mettant en valeur les points forts du logement,
Le nombre de pièces et d’étages,
Les équipements de votre bien meublé,
Vos coordonnées ou celle de l’agence à qui vous avait confié la gestion locative pour faciliter le contact.
Diffusez votre annonce en la déposant chez des commerçants locaux ou en la publiant sur des sites internet spécialisés tels que Paruvendu.fr, Domimmo, etc.
Une fois votre annonce publiée, vous devrez sélectionner le locataire approprié. Pour ce faire, recherchez un équilibre entre un bon feeling avec le candidat et sa solvabilité financière. Quant à la solvabilité, réalisez une étude minutieuse, et souscrivez à une assurance contre les loyers impayés ou faites appel à une caution solidaire du locataire.
Assurez-vous d’identifier formellement le locataire en vérifiant ses documents d’identité tels que sa carte nationale d’identité ou son permis de conduire, ainsi que ses justificatifs de statut professionnel, de ressources et de domicile.
Attention, il existe à ce jour, de plus en plus de faux dossiers de location. Faire appel à une agence immobilière comme Keylodge Living, vous permet de sécuriser le processus de sélection de votre locataire.
Les revenus provenant de la location d’un bien meublé sont assujettis à l’impôt, relevant généralement des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Selon le régime fiscal choisi, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les loyers, soit 50% en cas de location meublée et 30% en location vide.
Alternativement, vous avez également la possibilité de déduire les charges réelles supportées. En outre, en tant que propriétaire bailleur, vous serez responsable du paiement de la taxe foncière ainsi que, le cas échéant, de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Par ailleurs, en tant que bailleur, vous êtes chargé de récupérer les charges locatives auprès du locataire. Ces charges seront prélevées sous forme de provisions pour charges, indiquées sur la quittance de loyer envoyée mensuellement.
N’oubliez pas qu’au cours de la période de location, divers problèmes tels que les dégâts des eaux ou la vétusté du logement peuvent survenir. Il est de votre responsabilité d’anticiper ces éventualités et de les prévoir. Lorsque des travaux doivent être effectués en présence du locataire, celui-ci doit être indemnisé si les perturbations persistent pendant plus de 21 jours.
De plus, certains travaux, comme ceux liés à l’énergie, peuvent entraîner une réduction des charges pour le locataire. Dans ce cas, vous avez le droit de lui demander de contribuer aux frais.
Keylodge Living offre un service de gestion dédié à la location longue durée meublée de votre appartement, maison ou résidence à l’Île de la Réunion. Nous sommes l’acteur idéal pour prendre en charge votre bien meublé et assurer un suivi attentif ainsi qu‘un entretien impeccable de votre propriété.
Notre service de gestion longue durée meublée vous offre de nombreux avantages, notamment la commercialisation de votre bien, la recherche et la sélection de locataires fiables grâce à une étude de solvabilité approfondie, la rédaction et la signature du bail, ainsi que la gestion courante de votre bien, y compris les encaissements des loyers et des dépôts de garantie. De plus, vous bénéficiez d’un gestionnaire immobilier dédié pour assurer un suivi optimal de votre bien immobilier.
Ce qui nous distingue particulièrement, c’est notre engagement envers la sécurité financière de nos clients. Nous réalisons une étude approfondie de la solvabilité de chaque locataire et offrons une garantie 0 impayés pour une tranquillité d’esprit totale. De plus, nous proposons une assurance complète sur la partie mobilière de votre logement pour couvrir d’éventuelles dégradations.
En choisissant Keylodge Living pour la gestion de votre location longue durée meublée, vous avez l’assurance d’un service professionnel et personnalisé, visant à optimiser vos revenus locatifs tout en préservant la valeur de votre investissement immobilier. Confiez-nous dès aujourd’hui la gestion de votre bien et profitez d’une tranquillité d’esprit absolue !
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